Saiba por que não há risco de bolha imobiliária no Brasil

O editor vinha há algum tempo agendar um café da manhã com o presidente do Sinduscon do RS, engenheiro Paulo Garcia, com quem finalmente conversou nesta quarta de manhã no Blue Three, Porto Alegre.

. Há risco de uma bolha imobiliária, do tipo que estraçalhou o mercado imobiliário e desestabilizou os grandes bancos americanos em 2008?

. Era isto que o editor queria saber.

. Nem mesmo se houvesse o risco, o presidente do Sinduscon confessaria alguma coisa durante a conversa, mas os números que ele alinhou para desmontar qualquer possibilidade de bolha são mais eloqüentes do que são as desconfianças atuais de muita gente.

. Os números são de Porto Alegre, mas eles não são muito diferentes nas demais praçass:

Vendas de unidades habitacionais novas:2010 – 5.722
2011 – 4.183

Lançamentos de unidades habitacionais
2010 – 5.017
2011 – 4.137

. O editor tem números parecidos desde 2006. Até aquele ano, vendas e lançamentos oscilaram durante muitos e muitos anos dentro da média de 1.800 a 2 mil unidades por ano. As mudanças ocorreram a partir do momento em que o mercado percebeu a conjunção destes fatores: 

1) juros e inflação menores. 

2) maior quantidade de crédito, com segurança jurídica para os contratos. 

3) ambiente político e econômico de qualidade.

. O sistema financeiro, mesmo aquele que é mais focado no crédito imobiliário, nem de longe é movido por instituições alavancadas demais e  por créditos podres.

. O patamar atual de vendas e lançamentos está ajustado a um cenário de demanda ainda contida, mas mais próximo do atendimento da parcela da população que pode se endividar para comprar sua casa própria.