OPINIÃO DOS LEITOR ES
Começou a bolha imobiliária de Porto Alegre ?
A partir dos teus comentários sobre o potencial de crescimento do mercado imobiliário, com a constante queda dos juros, fui rodar a cidade espiando o que temos.
Assustei-me.
Tem muita oferta...
A Goldstein, assustada com a invasão da Rossi, reagiu com aquela propaganda em que o diretor é o garoto propaganda, anunciando a "inovadora" troca de chaves, em que aceitam o imóvel usado do interessado na compra de um novinho. Mentira. Só aceitam apartamentos, casas nem pensar, e a valores engraçadinhos...
Acho que tá tudo muito caro, qualquer coisinha decente custa R$ 5 mil a R$ 6 mil o m2 de área privativa e os tentadores custam R$ 10 mil o m2...
Me parece que teremos uma bolha imobiliária por aqui, é muita oferta e tudo muito caro, as pessoas começarão a se dar conta que está absurdo e deixarão de comprar, os preços despencarão e a farofa tá feita... Aliás, tem muita, muita coisa na prateleira mofando... Um sintoma é as "bonificações" que as construtoras estão dando para tentar se livrar dos estoques... O Autentique da Rossi tá com bônus de R$ 15 mil e nem assim vende...
Fui ver o Central Parque da Rossi. Dizem que venderam as 18 casas e uns 80% das salas comerciais, mas dos apartamentos menos da metade... será que vai emplacar o tal bairro?
E nos usados tá pior: Folhando a gloriosa ZH de domingo, encontro milhares de ofertas que se repetem domingo após domingo, o vendedor segue pagando os nada baratos anúncios por meses a fio sem vender...
Parece-me que há uma reaçãozinha nos populares com a mídia do Lulinha mas, mesmo nestes, há muito estoque...
Como você é um conhecedor do mercado imobiliário, me dá uma luz: levo minhas moedinhas pro concreto?...
Floriano Iperski, Porto Alegre, RS.
Não tem bolha imobiliária nenhuma
Acho que a realidade do mercado não é a exposta pelo post em questão. Vivemos uma nova realidade no Brasil. A remuneração de aplicações financeiras tradicionais como CDB e Renda fixa, cairam e cairão assustadoramente. Quem tem posição nestes ativos, certamente está vendo que não vale a pena e irá direcionar boa parte destes investimentos aos imóveis, que certamente se valorizarão devido ao aumento da procura. No Brasil imóvel é ainda muito barato.É só verificar outros locais no mundo. Com relação a excesso de oferta, por favor, não é assim, o que pode haver é algum empreendimento que não achou o seu foco de cliente... mas a velocidade de venda de imóveis está boa e só irá aumentar. Caro no Brasil é automóvel, este sim, um bem que mesmo com a alta tributação é "uma bolha". Karen Winckler, Porto Alegre, RS.
Condomínios absurdos
Um detalhe também são os valores dos condomínios! Algo exorbitante. Você compra um bom apartamento financiado e o condomínio é o mesmo valor ou maior do que a prestação. Sem fundamento. Muita gente mora em apartamento, paga um absurdo de condomínio e fica por isso mesmo. O prédio de um amigo no bom fim tem 3 andares, uns 12 apartamentos por andar, porteiro e não tem elevador. o condomínio? R$150?? não R$320. Isso vai ser sempre assim? Essas administradoras podem fazer todo mundo de refém? dá pra confiar nas planilhas e na necessidade de tantas reformas e taxas? Miriam Oiticica, Pindamonhangaba, SP.
3 comentários:
Um detalhe também são os valores dos condomínios! Algo exorbitante. Você compra um bom apartamento financiado e o condomínio é o mesmo valor ou maior que a prestação. Sem fundamento. Muita gente mora em apartamento, paga um absurdo de condomínio e fica por isso mesmo. O prédio de um amigo no bom fim tem 3 andares, uns 12 apartamentos por andar, porteiro e não tem elevador. o condomínio? r$150?? não R$320. Isso vai ser sempre assim? Essas administradoras podem fazer todo mundo de refém? dá pra confiar nas planilhas e na necessidade de tantas reformas e taxas??
Indícios de Lavagem de Dinheiro no Mercado Imobiliário de Porto Alegre
Pesquisa motivada pela observação de que a quantidade e a variação das transações imobiliárias de Porto Alegre e de seus valores talvez não sejam compatíveis com os valores e as variações demográficas e de renda dos habitantes do município apontam para indícios de lavagem de dinheiro neste setor, conforme o economista Mauro Salvo especialista na prevenção a crimes financeiros.
1 – Podemos afirmar que há lavagem de dinheiro no mercado imobiliário de Porto Alegre?
Economista Mauro Salvo – Ressalta-se que a pesquisa levantou indícios robustos de possível lavagem de dinheiro no setor imobiliário de Porto Alegre, alertando para a necessidade de maior fiscalização por parte dos órgãos responsáveis e para vulnerabilidade deste ramo de atividade. Realçamos que somente uma fiscalização mais atuante e estudos mais profundos poderão transformar os indícios em evidências.
2 – Quais seriam estes indícios?
Salvo – Como explicar o crescimento de 137% nas vendas dos imóveis novos? Se a renda do Brasil cresceu apenas 3,8% em média e a do Rio Grande do Sul 2,4%. Se o PIB per capita em Porto Alegre é de apenas R$ 19.582,00 por ano. Se o crédito imobiliário no estado cresceu apenas 56%. Se as vendas de imóveis usados e a locação de imóveis também têm aumentado. Se o número de moradores por domicílio se mantém praticamente estável. Se a população de Porto Alegre cresceu apenas 2,4%. Se 33,1% da oferta de imóveis novos se dá para valores acima de 330 CUB’s, justamente numa faixa na qual as condições de crédito não melhoraram tanto como nas faixas menores e para qual se necessita de renda em torno de R$ 12 mil. Se na região metropolitana de Porto Alegre temos apenas 4.650 famílias com este nível de renda.
3 – Como os criminosos usam o mercado imobiliário para lavar dinheiro?
Salvo – Esse mercado é muito procurado, pois oferece facilidades para este tipo de negócio. Como no caso de obras de arte e outros bens, embora haja uma referência de mercado, o vendedor pode definir o preço que bem entender para constar da documentação do Imposto de Renda. O agente, por exemplo, compra um imóvel e declara ter pago valor infinitamente menor. Paga a diferença ao vendedor “por debaixo do pano”. Depois, após alegar haver realizado reformas que valorizam o imóvel (às vezes mentirosamente, e às vezes realizando reformas com custo muito menor do que o verdadeiramente gasto), vende-o pelo preço normal de mercado. Pode-se também comprar um imóvel com dinheiro de origem ilícita, em seguida aliená-lo como garantia de um empréstimo junto a um banco, que não será pago, deixando que o imóvel/garantia seja executado. Assim o dinheiro de origem criminosa tomou a forma de imóvel, depois de garantia e finalmente de empréstimo. Ainda tem-se a opção da compra de um imóvel caro, utilizando-se dinheiro sujo e depois revendê-lo a um preço inferior. O prejuízo justifica-se como custo da lavagem.
4 – Qual seria a origem do dinheiro sujo?
Salvo – A necessidade de lavar dinheiro decorre de sua origem ilícita. Que pode ser o narcotráfico, a corrupção em geral, os assaltos ou roubos, o contrabando, os seqüestros etc. Podemos também incluir a sonegação fiscal que embora não esteja legalmente citado como crime precedente deriva de um ato ilícito.
5 – Nos mercados onde há lavagem de dinheiro, como combater este tipo de crime?
Salvo - Apesar dos progressos, resta ainda uma série de desafios a serem superados para a minimização deste tipo de crime. Num âmbito mais geral o desafio seria aperfeiçoar a regulamentação/legislação sem prejudicar as operações lícitas e a eficiência econômica como um todo, tanto nacional como internacionalmente. Um outro desafio seria conseguir um nível de cooperação global que envolvesse órgãos estatais de todos países, assim como os dirigentes das instituições financeiras e seus funcionários e demais setores da economia.
Acho que a realidade do mercado não é a exposta pelo post em questão. Vivemos uma nova realidade no Brasil. A remuneração de aplicações financeiras tradicionais como CDB e Renda fixa, cairam e cairão assustadoramente. Quem tem posição nestes ativos, certamente está vendo que não vale a pena e irá direcionar boa parte destes investimentos aos imóveis, que certamente se valorizarão devido ao aumento da procura. No Brasil imóvel é ainda muito barato.É só verificar outros locais no mundo. Com relação a excesso de oferta, por favor, não é assim, o que pode haver é algum empreendimento que não achou o seu foco de cliente... mas a velocidade de venda de imóveis está boa e só irá aumentar. Caro no Brasil é automóvel, este sim, um bem que mesmo com a alta tributação é "uma bolha".
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