“Não há bolha, mas boom verdadeiro no mercado de imóveis”, foi o que avisou Camilo Píeres ao editor desta página. Ele é diretor da Cia. Província de Crédito Imobiliário, que opera desde 1971 na área de financiamento para quem constrói e quem compra imóveis no RS e Santa Catarina.
. A aposta é tão grande que a empresa vai migrar da sua condição de companhia de crédito imobiliário para companhia hipotecária. A diferença ? É que o formato atual não lhe permite captar recursos dos investidores. A nova condição aumentará sua competividade.
. Mais do que isto: a Província quer financiar R$ 140 milhões este ano e pretende completar R$ 700 milhões no decorrer dos próximos três anos. Não é pouco.
. Atualmente, a empresa financia pessoas jurídicas e pessoas físicas meio a meio. A novidade, se é que se pode falar em novidade, é que as apostas ficaram mais altas para o caso do mercado de imóveis usados, tradicionalmente (há 18 anos) tratados com desinteresse pelo mercado, tanto que a área é normalmente dominada pelos próprios proprietários. Existe uma defasagem de preços que o mercado não sabe aproveitar.
. No Brasil, além disto, existe uma diferença que não ocorre no resto do mundo: aqui há diferença de tratamento entre os mercados de imóveis novos e usados.
. Sobre velocidade nos financiamentos:
1) O que mais chama a atenção nas operações da companhia gaúcha é que ela acertou a partir de julho do ano passado um acordo de parceria afinada com 394 corretores imobiliários. De que tipo ? Camilo Pires conta como é o acordo:
- Garantimos a assinatura do contrato de financiamento em apenas dez dias.
2) A aprovação prévia pode ser em 24 horas.
. Não é conversa. Até a documentação é levantada pela empresa. Nas capitais, são dez dias, prazo que vai a 15 dias no interior. São 14 lojas no RS e SC.
3) A inadimplência é a menor do mercado.
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