Há oito anos os preços dos aparamentos e casas nas
principais cidades do País sobe sem parar. Há sinais de exuberância irracional.
Diante do cenário, o americano Robert Shiller, que percebeu antes de todos a
chegada da “bolha dos imóveis nos EUA”, avisou:
- Vem bolha aí.
. Este é o tema da reportagem de capa da revista Exame
desta semana, que o leitor leu, releu, estudou, anotou e passa os pontos
centrais para o editor (o texto completo vai no link a seguir).
. A revista avisa que a bolha imobiliária chegou, sim,
mas não chegou para toda a área, como esperava Shiller:
- Os números mostram que Shiller atirou no que viu e
acertou no que não viu.
. Os maiores símbolos da bolha não são apartamentos e
casas, mas prédios comerciais, galpões industriais e shopping centers novos.
. O problema é na área de mercado comercial e não
residencial.
. Há superoferta no mercado corporativo de imóveis. Em 2012 e 2013 ocorreram lançamentos totais
de R$ 25 bilhões, maior volume da história.
. Segundo levantamento da imobiliária Cushmann &
Wakefield, que administra o edifício corporativo Platinum Tower, Porto Alegre,
por exemplo, a taxa de desocupação de escritórios novos subiu de 13% para 18%
no ano passado. É o percentual mais alto da história. Na média, o aluguel comercial
caiu 15% em São Paulo, 10% no Rio e 7% no Recife. Na região do Alphaville, SP,
¼ dos imóveis está desocupado.
. A revista Exame diz que não há risco de bolha
imobiliária no Brasil, porque este dado explica tudo:
- O crédito imobiliário equivale a 75% do PIB dos EUA,
número que no Brasil é de apenas 8%.
. O segmento residencial parece estar noutro País, diz
Exame. Ele é favorecido por desemprego baixo e crédito farto. O crédito para a
compra de residências dobrou em três anos e isto não terminará tão cedo.
. É claro que o mercado residencial não apresentará mais
altíssimas taxa sde valorização, mas os ganhos não serão inferiores aos da taxa
inflacionária.
CLIQUE AQUI para ler tudo.
6 comentários:
Tem PTISTAs vindo aqui debochando do economista americano quando ele falou desta bolha.
Quando estão prevendo PIB baixo no Brasil, estes de fora tem minha credibilidade.
Políbio,
- Circula notícia que corretores de imóveis de Brasília estão buscando emprego em outros setores da economia;
- Não dá para comparar percentual de PIB entre USA e BR, pois as taxas de juros são IMENSAMENTE diferentes.
- Complementando, com inflação anual de 6%(oficial), em 3 ou 4 anos explode a bomba, mesmo mantendo o desemprego baixo.
- Corretores de móveis, de POA, já falavam(JUN2013) sobre o problema do excesso de imóveis comerciais.
JulioK
Para compreender melhor a Bolha Imobiliária no Brasil, visite o site < www.bolhaimobiliaria.com > inclusive hoje (10MAR2014) a Ana Maria Braga fez uma reportagem excelente sobre o assunto, desmascarando o mercado imobiliário. Assistam!
A Ana Maria Braga, mane das 16:47, pode fazer qualquer coisa, menos reportagem excelente...
No Brasil não existe bolha imobiliária, existe é super valorização dos preços dos imóveis, que tende a se acomodar, e quem está comprando imóveis na "alta", talvez venha a perder dinheiro adiante!
Nos EUA, a bolha foi gerada pela especulação no mercado hipotecário, onde os bancos precisavam emprestar dinheiro, e então começou as grandes ofertas de crédito para aquisição e construção de imóveis a longo prazo, e um imóvel era hipotecado várias vezes e os bancos aceitavam ,então, foi criada muita grana virtual, só que na real, não existia, como naquelas famosas pirâmides, que muita gente já perdeu dinheiro, quando alguns primeiros começam a pegar o dinheiro os últimos ficam "pendurados no pincel".
É isso, ou não, como dizia o Caetano.
Apertamentos de 50 metros quadrados às margens do riacho Dilúvio, A DOIS MINUTOS DA PARTE NOBRE DE VIAMÃO, (VILA SANTA IZABEL) oferecidos a quase 500 mil reis e NÃO EXISTE BOLHA IMOBILIÁRIA PARA IMÓVEIS RESIDENCIAIS EM PORTO ALEGRE???
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