Ainda são poucas, mas pelo menos meia dúzia de
construtoras gaúchas começaram a oferecer vantagens inéditas para os clientes
que optarem pela compra de seus imóveis corporativos em oferta.
. Os casos mais conhecidos são os do M.Grupo em Gravataí
e da Melnick Even em Porto Alegre.
. As ofertas da Melnick Even, como parecem mais simples,
foram analisadas por Bruno Ruschel, diretor da Predial Leindecker, de Porto
Alegre.
. Aí vai o resumo da entrevista:
Editor – A Melnick Even ofereced 1% ao m~es durante um
ano, para quem comprar suas salas comerciais de 41 a 762 m2, no seu
empreendimento Home Oficce Mall da Assis Brasil.
Bruno Ruschel – A oferta vale para o imóvel adquirido e
recebido pelo cliente. Os 1% são relativos ao valor de compra do imóvel. Ele
será locado pela Melnick Even, que garantirá o rendimento de 1%, mesmo
sabendo-se que o mercado de Porto Alegre cobra aluguéis que correspondem a 0,4%
e até 0,6% do valor do imóvel.
Editor – Como a Melnick Even pagará a diferença e como
pagará se não alugar o imóvel ?
Bruno Ruschel - A construtora, claro, não abre suas fórmulas matemáticas,
mas elas existem, são todas legais e certamente foram objeto de simulações precisas,
porque a Melnick Even é uma empresa muito séria.
. Como em qualquer negócio, o comprador (a oferta vale
apenas para ele e não para quem ele quiser repassar) precisa estar atento a
pelo menos estas regras básicas: 1) O vendedor deve ter credibilidade
inquestionável. 2) Os preços de venda dos imóveis devem ser compatíveis com
imóveis que tenham características técnicas e localização semelhante. 3) As
condições do negócio precisam ser compatíveis com as de imóveis semelhantes.
. E é necessário que o comprador entenda que a partir do
segundo ano tudo será com ele, o que quer dizer que estará sujeito às regras do
mercado de aluguel, que não paga mais do que 0,6% do valor do imóvel como forma
de aluguel mensal.
bruno@leindecker.com.br
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